“我就希望早点见证搬新居。”近日，北京市丰台区马家堡路68号院2号楼309室住户孙玉华暂时搬离住了近30年的筒子楼，等待着“蜗居”变新居，旧址建新宅。
这座已有46年历史的筒子楼是丰台区首个老楼拆除重建的试点项目，实施过程为原址拆除重建。截至11月13日，该项目居民征询率、参与率、签约率均达到100%，90户居民中有81户全部缴纳新房首付款，其余住户也已进入付款流程。
对于居民而言，这栋筒子楼不仅记录了老革制品厂工人的酸甜苦辣，也将为丰台区的城市更新提供可复制、可推广的鲜活案例。
孙玉华清楚地记得，1995年年底住进2号楼时，整个房间的面积只有15.7平方米，每层设置公共卫生间。屋里要“塞”下一家四口人，而屋外的走廊上还摆放着各家燃气灶具，“你挤我，我挤你，做饭的时候谁家吃的什么全都知道”。
丰台区西罗园街道花椒树社区书记周琳琳介绍，2号楼原为1977年建设的丰台区西罗园街道革制品厂居民区，建设时为4层框架轻板简易楼，建筑面积1921平方米，以单身宿舍和教室的形式接纳工人居住、学习。随着时间的推移，单身宿舍变成了小家庭，房间原有的功能难以满足更新的居住需求。
老楼重建前，社区和物业的维护工作仅停留在“治标”上，包括重新粉刷、电线入槽、安装楼道喷淋系统、加强人员夜查等。
“从社区层面来说，最担心的就是老楼安全隐患。”周琳琳说，居民搬离前，社区给每层楼配备了10个以上的灭火器，给每户居民发放防火毯。
记者走访马家堡路68号院后了解到，2号楼原先住着73户居民，而楼外围了一圈平房，居住了17户居民。平房与楼房的间距宽窄不一，宽处可进三轮车，窄处仅能容一人通过。
2020年7月1日，北京市住房城乡建设委联合市规划自然委、市发展改革委、市财政局发布了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（以下简称《意见》）。这意味着，给老楼“治本”的时候到了。
根据《意见》，改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见。此外，《意见》还明确了改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。
根据测算，新楼总造价约为4000万元，市、区两级财政补贴一部分，新楼地下一层由产权单位出资，其余全部由居民自筹。新房首付款为23万元，11月6日启动首付款收款工作。
为保障改建工作顺利进行，丰台城市更新集团与西罗园街道充分发挥党组织作用，成立了改建工作专班，科学组织工作开展，形成了标准化解疑释惑、模拟化讲解各类方案、数字化计算出资构成的新模式。
丰台城市更新集团有限公司副经理杨晨辉告诉记者，此次改造将把2号楼原有的73户房间和楼外17户平房纳入整体规划中，以原址建新楼的模式完成改造。
杨晨辉介绍，项目改造后将从4层扩建至地上6层，增加电梯、无障碍通道等，适当增加室内使用面积，室内布置厨房、卫生间，改善居民居住条件；同时扩建地下空间，地下一层将增加商服空间，满足居民日常购物需求，切实改善居民居住条件，解决老楼安全隐患问题。
用丰台区房管局老旧小区办负责人王成钢的话说，此次更新项目的模式为“居民主导，政府补贴，企业搭台”。《意见》出台后，项目专班先后5次到北京市朝阳区、海淀区、石景山区等地“取经”，结合各区经验与2号楼实际情况制定改造方案。
在这样的模式中，“居民主导”给项目推进帮了大忙。周琳琳说，2号楼所在的花椒树社区之前就成立了“故事会”，居民在闲暇之余会聚在一起聊天、谈心。此次危旧楼改造，“故事会”中的骨干居民主动当起了协调员，帮居民们汇总需求，也帮项目专班解释政策。
为了让居民了解改造进展，项目专班邀请2号楼住户中对建筑领域较了解的居民作为代表参与全程监督。此外，还建立了项目专账供居民随时查询。
据介绍，考虑到供暖季居民取暖做饭可能产生的消防隐患，经过商量后，居民们已经在供暖季前全部搬离原址。目前，正在逐步进行市政电表销户、管线拆除等收尾工作，项目计划于2024年开工建设。
看着“蜗居”即将焕然一新，孙玉华希望，有独立卫生间、有电梯的新楼尽快落成，“回来还和大家做邻居”。
